Art Apartments

U S T A W A

z dnia

o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw1)

Art. 1. W ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266,
z późn. zm.2)) wprowadza się następujące zmiany:

1) w art. 2 w ust. 1 dodaje się pkt 13 w brzmieniu:

„13) najmie okazjonalnym lokalu – należy przez to rozumieć oddanie, na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu, do używania lokal, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.”;

2) w art. 3 uchyla się ust. 1;

3) po rozdziale 2 dodaje się rozdział 2a w brzmieniu:

„Rozdział 2a

Najem okazjonalny lokalu

Art. 19a. 1. Umowa o najem okazjonalny lokalu może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat.

2. Umowa o najem okazjonalny lokalu zawiera w szczególności:

1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2;

2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, z zastrzeżeniem ust. 4.

3. Do umowy, o której mowa w ust. 1, dołącza się oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokali, o których mowa w ust. 2 pkt 2 i ust. 4, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w  oświadczeniu. Na żądanie wynajmującego dołącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

4. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, najemca jest obowiązany w terminie siedmiu dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa w art. 19d ust. 5.

5. Zawarcie umowy o najem okazjonalny lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy o najem okazjonalny lokalu.

6. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela, o których mowa w ust. 5.

7. Umowa o najem okazjonalny lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

8. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy oświadczeniu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z późn. zm.3)).

Art. 19b. 1. Właściciel zgłasza zawarcie umowy o najem okazjonalny lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

2. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1.

3. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 § 4¹ Kodeksu postępowania cywilnego.

Art. 19c. 1. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.

2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Art. 19d. 1. Umowa o najem okazjonalny lokalu ulega rozwiązaniu po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

2. Po rozwiązaniu umowy o najem okazjonalny lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel przedstawia najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

3. Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

1) oznaczenie właściciela oraz osób, których żądanie dotyczy;

2) wskazanie umowy o najem okazjonalny lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;

3) termin, nie krótszy niż siedem dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

4. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku załącza się:

1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;

2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;

3) potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.

5. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 19a ust. 4, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę o najem okazjonalny lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.

Art. 19e. W przypadku dokonania zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1, do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1 – 3, art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a – 19d.”.

Art. 2. W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.4)) w art. 1046 po § 4 dodaje się § 4¹ w brzmieniu:

„§ 4¹. Przepisu § 4 nie stosuje się do egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wynajętego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z   art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 i Nr 69, poz. 626, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193 i Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2009 r. Nr …, poz. .….).”.

Art. 3. W ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930, z późn. zm.[5]⁾) w art. 12 wprowadza się następujące zmiany:

1) w ust. 1 w pkt 3 lit. a otrzymuje brzmienie:

„a) przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a,”;

2) uchyla się ust. 11.

Art. 4. Do umów zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1, stosuje się przepisy tej ustawy w brzmieniu dotychczasowym.

Art. 5. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 3, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2010 r.

The Government has adopted a draft of the new law which  introduces 8,5 % tax on rental income. The new law should come into force from January 1, 2010. Now, the rate is 19 %.

Rząd przyjął projekt ustawy wprowadzającej od dnia 1 stycznia 2010 r. instytucję najmu okazjonalnego (śmieszne, dlaczego akurat ma się tak nazywać…) oraz  8,5 % ryczałtowy podatek od wynajmu. Ciekawe czy taka metoda opodatkowania będzie opłacalna dla osób spłacających kredyty (odsetki stanowią koszt uzyskania przychodu).

Oficjalny komunikat jest na stronie KPRM, dokumentu z tekstem ustawy brak.

W związku z dużą ilością zapytań o to, jakie zasady należy stosować przy wynajmie apartamentu kilka szybkich rad :

- jeśli chodzi o PIT, to ryczałt kompletnie się nie opłaca (przynajmniej ja nie znam takiego przypadku, aby ktoś rozliczał się rycztałtem…). Należy wybrać zasady ogólne i do kosztów uzyskania przychodu wliczać wszystkie możliwe wydatki takie jak: koszt mediów (prąd, woda, gaz, Internet), prowizji pośredników, ogłoszeń reklamowych zarówno w prasie jak i w internecie, koszty wyposażenia apartamentu w urządzenia (TV, DVD i wszystko co przyczynia się do podniesienia jego standardu).Warto zastanowić się natomiast nad formą opodatkowania podatkim liniowym, gdy mamy kilka apartamentów - wiadomo, zależy to od poziomu przychodów . Do opodatkowania liniówką konieczne jest jednak zgłoszenie najmu jako działalności i płacenie ZUS (o tym poniżej). Na gruncie VATu też powoduje to różnicę - do wynajmu któtkotrwałego możemy stosować stawkę 7% jak hotel ( patrz poniżej).

- VAT . Na gruncie VATu najem zawsze będzie spełniał cechy działalności gospodarczej, niezależnie od tego czy na grunicie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej lub PIT nim jest. Jedynym kryterium jest tutaj wiekość przychodu , jeśli przychody przekroczą 50.000 złotych rocznie z automatu stajemy się Vatowcem z wszystkimi tego konsekwencjami. Bardzo istotna sprawa - jeśli wynajem apartamentu wakacyjnego prowadzony jest jako działalność gospodarcza (tylko wtedy) stosujemy stawkę 7 % (tak jak hotel). Jeśli wynajęliśmy apartament osobie, która zajmuje się najmem na własną  rękę stawka ta wyniesie 22 % (gdyż przedmiotem czynności jest najem na cele użytkowe, nie-turystyczne).

Czy jest możliwość ‘ucieczki’ od podatku VAT ? Tak, jeśli wynajem nieruchomości następuje na cele mieszkalne czyli tzw. najem długotrwały, nie posiadający cechy prowadzenia działalności gospodarczej.   Wtedy stosuje się zwolnienie przedmiotowe ustanowione w załączniku 4 do ustawy VAT. Gdzie przebiega granica pomiędzy długotrwałym a  krótkotrwałym ? Żadna ze znanych mi interpretacji podatkowych

- najem a działalność gospodarcza. Tu jest jedno z najtrudniejszych wyzawań. W jaki sposób  zorientować się czy to już działalność i muisimy ją zgłosić czy też nie.  Warto pamiętać, że każda z ustaw definiuje sobie działalnosć po swojemu (jak to w polskim prawie). Po żmudnych poszukiwaniach i analizie ubigiego orzecznictwa doszedłem do wniosku, że granica przebiega w czasie trwania i częstotliwości wynajmu :

1) jesli wynajem liczony jest w dni i tygodniach, a klienci zmieniają się często, to jest to dzialalność gospodarcza, którą trzeba zgłosić, płacić zus. Dodatkowo jesli przychody przekroczą 50 tysięcy rocznie , doliczać 7 % VAT i być Vatowcem. Plusem jest możliwość bycia liniowcem i płacenia 19% PIT

2) jesli wynajem jest liczony w miesiącach (latach), klienci nie zmieniają się często, moim zdaniem taka działalność nie stanowi działalnosci gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej ze wzgledu na brak cechy zorganizowania i powtarzalności,  nie trzeba jej zgłaszać, płacić ZUSowi. W zależności od kwoty osiąganych przychodów należy wybrać formę odpodatkowania w PIT - niedostępny jest co prawda podatek liniowy ale pozostaje wybór pomiędzy zasadami ogólnymi a rycztałtem.

W razie bardziej szczegółowych pytań autor tekstu oczekuje na kontakt pod adresem (office @ art - apartments.pl)

Powyższy tekst oddaje zapatrywanie autora na zagadnienia odpodatkowania przychodów z najmu lecz nie jest poradą prawną.

Czekamy na projekt nowej ustawy o wynajmie, zapowiadane są w nim ułatwienia dla wynajmujących. Ponieważ na ten moment prace są tajne (jak to zwykle bywa)  o propozycjach Urzędu Mieszkalnictwa i Ministersywa Infrastruktury nic nie wiadomo. Skrawki informacji, o których piszą gazety są takie , że wprowadzona zostanie instytucja tzw. dobrowolnej eksmisji za uprzednim jednak zapisaniem tego w umowie najmu w obecności notariusza. Jak zwykle w przeżartej biurokracją Polsce - każdy powinien nosić przy sobie kieszonkowego notariusza i używać go przy każdej okazji, kupnie bułek maślanych też. Jedno za to jest pewne - jak zwykle zarobią notariusze.

Wiele osób zastanawia się “co dalej” w obliczu kryzysu na rynku sprzedaży nieruchomości. Nie ukrywajmy - zastój w sprzedaży może jeszcze długo potrwać a powrót do cen sprzedaży gwarantujących zysk z inwestycji jeszcze długo nie nastąpi. Moje przewidywania powrotu do cen sprzed kryzysu to rok 2012  a źródło tej zmiany tkwić będzie w kolejnej spekulacyjnej bańce związanej z wprowadzeniem Euro lub mistrzostwach (które umówmy się, wiele wspólnego z wartością nieruchomości nie mają).

Jak zatem bezpiecznie wynająć mieszkanie  lub apartament. Oczywiście można samemu spróbować, można również powierzyć sprawę profesjonaliście. Ze zrozumiałych względów skupię się na tej drugiej opcji.

Wynajem mieszkania przy pomocy agencji zarzadzającej wynajmem jest o wiele bardziej bezpieczny niż wynajem samodzielny. Nie chodzi tutaj oczywiście o kwestię bycia napadniętym przez potencjalnego najemcę a kwestię jego wiarygodności, odpowiedzialności za szkody a co najważniejsze wypłacalności. Najlepszym klientem, jeśli chodzi o spełnienie tych warunków jest firma (najczęściej międzynarodowy koncern) poszukująca mieszkania o wysokim standardzie dla swoich pracowników.

Jaką przewagę ma korporacja nad zwykłym najemcą ?  Otóż korporacja przysyła na miejsce z reguły bardzo wysoko postawioną osobę, która bardzo szanuje cudzą własność (zauważalna cecha osób wychowanych na Zachodzie). Po drugie korporacja nie rozpłynie się we mgle zostawiając nas ze stertą niezapłaconych rachunków. Po trzecie - z korporacją sprawę załatwia się szybko i bezboleśnie.

Umowa 

OK. załóżmy że firma jest zainteresowana wynajmem. Pozostaje podpisanie umowy. Z reguły jest to umowa dwujęzyczna, napisana przez profesjonalnego pełnomocnika, radcę prawnego lub adwokata. W bardzo wielu przypadkach konieczne są liczne zmiany do niej. Nasz dział prawny jest w stanie przygotować jakiekolwiek zmiany  w ciągu jednego dnia.  Dodajmy, zmiany korzystne dla właściciela, reprezentowanego przez nas. Oprócz doskonałej znajomości stosowania prawa ważną cechą naszej działalności jest świadomość konsekwencji podatkowych wiążących się z wynajmem. Mamy w tej kwestii bardzo duże doświadczenie i gwarantujemy naszym klientom bezpieczeństwo podatkowe (ważna infromacja - nie współpracujemy ani nie doradzamy osobom ukrywającym dochody).

Mamy najemcę, mamy umowę. Czas na problemy. 

Każdy z Państwa, który wynajmuje mieszkanie zapewne znane są kłopoty związane z lokalem. Szczególnie w nowych budynkach usterek jest cała masa. A to nie działa Internet, a to nie ma ciepłej wody. Najemca, który płaci krocie za najem raczej nie jest chętny do dokonywania napraw. Wychodzi z założenia, że jeśli firma płaci za niego 70 zł za metr miesięcznie napraw powinien dokonywać wynajmujący. Dla właściciela  mieszkającego za granicą lub nawet dwie dzielnice dalej jest to bardzo uciążliwe a usterki zdarzają się bardzo często. Dla nas usterki to  chleb powszedni. Dzięki zaufanym ekipom do ich usuwania możemy szybko i tanio zareagować, naprawić i zdać raport właścicielowi bez angażowania go w stresujące sytuacje.

Ile kosztuje taka dobra usługa ?

W porównaniu do usługi zwykłej agencji nieruchomości, która pobiera czynsz za samo podpisanie umowy i znika nasza propozycja jest o wiele bardziej korzystna. Nasze wynagrodzenie jest zależne od wysokości czynszu i płacone w ratach - nie obciążamy w ten  sposób właściciela jednorazową dużą opłatą, gdyż wolimy długotrwałą relację niż skasowanie klienta za samo przyprowadzenie najemcy.  Kwestia dokładnych kwot nie nadaje się ze zrozumiałych względów do publikacji na blogu, dlatego zapraszam do odwiedzin naszej agencji lub zadawania pytań przez e-mail  iwona@art-apartments.eu

Zmieniają się zasady dokumentowania przychodu. Ustawodawca wprowadza obowiązek dokumentowania przychodu z wynajmu bądź to fakturami bądź wydrukiem z kasy fiskalnej.

Jak informuje Rzeczpospolita od 1 listopada 2008 r. wynajmujący mieszkania będą musieli wystawiać faktury, aby korzystać ze zwolnienia z obowiązku posiadania kas. Obowiązek ten dotyczyć będzie zarówno usług krótkotrwałego zakwaterowania pozostałych, gdzie indziej niesklasyfikowanych, z wyłączeniem usług hotelarskich i turystycznych (PKWiU ex 55.23.15) jak i usług w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 70.2).

Nasi prawnicy  zapoznają się właśnie z tekstem rozporządzenia (PDF) i mamy nadzieję, że po jego głębszej analizie będziemy mogli wskazać metodę jak najmniej uciążliwego wypełnienia obowiązków objętych rozporządzeniem.

Artykuł na temat nowego rozporządzenia w Gazecie Prawnej 

UPDATE : z dużej chmury mały deszcz. Rozwiązaniem, które pozwala uniknąć kłopotów jest przesyłanie pieniędzy przez rachunek bankowy. Mam nadzieję, że raczej wszyscy tak się rozliczają (choć znane są w tej mierze wyjątki przechowujące swoje pieniądze na koncie mamy

Może być przyczyną dosyć dużych nieporozumień zarówno dla właściciela jak i najemcy. Oddając mieszkanie do wynajmu musimy pamiętać o tym, że nowy budynek będzie wykańczany, co wiążę się oczywiście z ogromną liczbą zakłóceń, hałasów, wibracji i wszelkich innych niedogodności związanych z usterkami lokalu lub nawet całego budynku (np. problemy z instalacją wodną). Najgorszy okres przypada na pierwszych 6 miesięcy, kiedy to prace są najbardziej uciążliwe. W jaki sposób unikać stresujących sytuacji ?

Metod jest kilka :

- zawierajmy w umowach klauzule  ostrzegające przed niedogodnościami - często bywa tak, że najemca godzi się na początku na hałasy przeceniając swoją odporność na pewien poziom hałasu

- udzielajmy zniżek z tego tytułu na wskazany w umowie okres czasu

- jako najemcy żądajmy od właściciela wskazania daty oddania budynku w ręce poszczególnych właścicieli , warto również przejść się po budynku, aby  ocenić poziom zaawansowania prac wykończeniowy

Chciałby, aby w szczególności właściciele wzięli pod uwagę fakt, że nie można żądać od najemcy od razu pełnego czynszu.

Opłacalność inwestycji w apartamenty lub inne lokale mieszkalne wynika z dwóch zasadniczych źródeł. Po pierwsze jest to wzrost wartości nieruchomości w danym okresie czasu, po drugie czynsz uzyskiwany z wynajmu. O ile czasy dynamiczny wzrost samych cen mieszkań wydaje się być już zakończony, warto pomyśleć o osiąganiu rozsądnych przychodów z najmu tak , aby całość inwestycji okazała się opłacalna. Mamy nadzieję, że nasze doświadczenia okażą się pomocne w podjęciu właściwych decyzji dotyczących kupowania mieszkania jako inwestycji mającej przynosić wymierne dochody właścicielowi.

W niniejszym krótkim artykule postaramy się podpowiedzieć Państwu jakie czynniki mają wpływ na czynsz z wynajmu mieszkania lub apartamentu. Ponieważ nie mamy wpływu na czynniki ‘marko’ takie jak stopy procentowe, podaż i popyt na rynku nieruchomości w ogólności, nie będziemy brali ich pod uwagę w naszej analizie, przedstawiając jedynie takie, co do których możemy podjąć decyzję. Warto również zaznaczyć, że cenę traktujemy tutaj jako wynikową , a nie jako jeden ze składników. Ostatnie zastrzeżenie dotyczy obszaru działalności. Działamy na terenie Krakowa, dlatego nasze doświadczenia i wskazówki będą dotyczyć wynajmu mieszkań w Krakowie. Podobne mechanizmy wydają się rządzić innymi dużymi miastami, niekoniecznie nasze rady sprawdzą się w miastach mniejszych.

Wysokość czynszu, jaki gotowy zapłacić jest najemca zależy od kilku czynników:

· standardu mieszkania wraz z wyposażeniem oraz budynku

· lokalizacji budynku w odniesieniu do centrum miasta lub specyficznych jego ośrodków (np. centrów biznesowych, zakładów pracy, bliskości szkół, punktów komunikacji oraz obszarów użyteczności publicznej

· czynsz żądany przez właścicieli w podobnej okolicy (budynek/ulica/dzielnica)

STANDARD

Przede wszystkim standard. Wraz ze zwiekszającą się liczbą nowych inwestycji największe szanse na wynajem mają apartamenty i mieszkania w nowoczesnych budynkach oferujących mieszkańcom nie tylko nowe wnętrze, ale również wyższy poziom wygód w nieruchomości wspólnej, przykładowo –podziemny parking, winda, ochrona, nawet basen lub jacuzzi. Czynsze w najlepszych budynkach, o najwyższym standardzie mogą sięgać nawet 100 złotych za metr mieszkania miesięcznie. Nowe mieszkania są największym zagrożeniem dla przestarzałych kamienic, których stan techniczny pozostawia wiele do życzenia.

Jeśli mowa o standardzie warto wspomnieć o wyposażeniu mieszkania. Jeśli naszym zamiarem jest osiągnięcie naprawdę wysokiego czynszu powinniśmy nieco zainwestować w wyposażenie mieszkania. Absolutnym standardem w tym zakresie jest pralka, lodówka, oraz wyposażenie kuchni. Jeśli mamy do czynienia z wynajmującą lokal firmą należy przygotować mieszkanie w całości włączając w to nawet przybory kuchenne. W niektórych przypadkach warunkiem najmu jest zapewnienie sprzątania i opieki nad najemcą w sytuacjach awaryjnych. Przede wszystkim dotyczy to obcokrajowców, którzy zostali delegowani do Polski służbowo.

LOKALIZACJA

Tutaj sprawdza się zasada – im bliżej do centrum tym wyższa cena. Nie jest to specjalnie odkrywcze stwierdzenie, jeśli chodzi o bliskość w stosunku do Wawelu czy Rynku. Wiadomo – im bliżej do atrakcji kulturalnych, restauracji i innych obiektów użyteczności publicznej (parki, bulwary) , tym chętniej najemca wybierze nasz lokal. Cz jednak wszystko stracone dla tych, który zainwestowali poza centrum ? Tutaj odpowiedź zdecydowanie brzmi NIE . Istotne bywa również położenie mieszkania przy skupiskach biznesowych, gdzie wiele osób pracujących będzie poszukiwało lokalu do wynajęcia. Tytułem przykładu jest powstające centrum biznesowe przy Armii Krajowej – ogromne biurowce nadają okolicznym inwestycjom w lokale mieszkalne sens. Nie powinni się martwić moim zdaniem właściciele apartamentów w Villa Verona czy też Salwator City. Oczywiście – cena najmu nie będzie taka jak w samym centrum, natomiast mieszkania te z pewnością znajdą swoich najemców. Takich enklaw będzie więcej – duży potencjał tkwi również w inwestycjach na Ruczaju, a to w związku z rozbudową kampusu UJ.

CENA CZYLI RYNEK

Pomimo, iż nie mamy wpływu na innych właścicieli pragnących z nami konkurować przez wynajem mieszkania istotne jest zapoznanie się z ich ofertą cenową. Ma to bowiem bezpośrednie przełożenie na to czy nasze mieszkanie się wynajmie czy nie. Czasem obniżka czynszu o 200 – 300 złotych, tylko aby mieszkanie szybciej wynająć jest bardzo wskazana, w szczególności gdy mówimy o kwotach rzędu 4-5 tysięcy za miesiąc. W wynajmie każdy miesiąc ‘pustego’ mieszkania oznacza bowiem wymierną stratę 8 % rocznego przychodu. Warto o tym pamiętać.

W kolejnym artykule omówimy dla Państwa zagadnienia prawne wiążące się z wynajmem, przede wszystkim zaś podpowiemy jak w odpowiedni sposób wybrać odpowiedniego najemcę, formułować kontrakt, czy i jak korzystać z pomocy profesjonalistów.

Poszukujemy pilnie apartamentów w Krakowie dla naszych klientów. W grę wchodzą oczywiście tylko apartamenty o wysokim standardzie. Zapewniamy korzystne czynsze i pewnych najemców.

W szczególności prosimy o oferty z następujących lokalizacji :

- ścisłe Centrum

- Angel Plaza

- Salwator Tower

- Angel City

- Tarasy Werona

- Apartamenty Ludwinów

Zgłoszenia proszę przesyłać na adres iwona @ art-apartments.pl . Uprzejmie prosimy, aby nie dodawać zgłoszeń jako komentarzy do wpisu na blogu. Automat traktuje je jako spam i wrzuca do worka z wiadomościami - śmieciami.