Wiele osób zastanawia się “co dalej” w obliczu kryzysu na rynku sprzedaży nieruchomości. Nie ukrywajmy - zastój w sprzedaży może jeszcze długo potrwać a powrót do cen sprzedaży gwarantujących zysk z inwestycji jeszcze długo nie nastąpi. Moje przewidywania powrotu do cen sprzed kryzysu to rok 2012 a źródło tej zmiany tkwić będzie w kolejnej spekulacyjnej bańce związanej z wprowadzeniem Euro lub mistrzostwach (które umówmy się, wiele wspólnego z wartością nieruchomości nie mają).
Jak zatem bezpiecznie wynająć mieszkanie lub apartament. Oczywiście można samemu spróbować, można również powierzyć sprawę profesjonaliście. Ze zrozumiałych względów skupię się na tej drugiej opcji.
Wynajem mieszkania przy pomocy agencji zarzadzającej wynajmem jest o wiele bardziej bezpieczny niż wynajem samodzielny. Nie chodzi tutaj oczywiście o kwestię bycia napadniętym przez potencjalnego najemcę a kwestię jego wiarygodności, odpowiedzialności za szkody a co najważniejsze wypłacalności. Najlepszym klientem, jeśli chodzi o spełnienie tych warunków jest firma (najczęściej międzynarodowy koncern) poszukująca mieszkania o wysokim standardzie dla swoich pracowników.
Jaką przewagę ma korporacja nad zwykłym najemcą ? Otóż korporacja przysyła na miejsce z reguły bardzo wysoko postawioną osobę, która bardzo szanuje cudzą własność (zauważalna cecha osób wychowanych na Zachodzie). Po drugie korporacja nie rozpłynie się we mgle zostawiając nas ze stertą niezapłaconych rachunków. Po trzecie - z korporacją sprawę załatwia się szybko i bezboleśnie.
Umowa
OK. załóżmy że firma jest zainteresowana wynajmem. Pozostaje podpisanie umowy. Z reguły jest to umowa dwujęzyczna, napisana przez profesjonalnego pełnomocnika, radcę prawnego lub adwokata. W bardzo wielu przypadkach konieczne są liczne zmiany do niej. Nasz dział prawny jest w stanie przygotować jakiekolwiek zmiany w ciągu jednego dnia. Dodajmy, zmiany korzystne dla właściciela, reprezentowanego przez nas. Oprócz doskonałej znajomości stosowania prawa ważną cechą naszej działalności jest świadomość konsekwencji podatkowych wiążących się z wynajmem. Mamy w tej kwestii bardzo duże doświadczenie i gwarantujemy naszym klientom bezpieczeństwo podatkowe (ważna infromacja - nie współpracujemy ani nie doradzamy osobom ukrywającym dochody).
Mamy najemcę, mamy umowę. Czas na problemy.
Każdy z Państwa, który wynajmuje mieszkanie zapewne znane są kłopoty związane z lokalem. Szczególnie w nowych budynkach usterek jest cała masa. A to nie działa Internet, a to nie ma ciepłej wody. Najemca, który płaci krocie za najem raczej nie jest chętny do dokonywania napraw. Wychodzi z założenia, że jeśli firma płaci za niego 70 zł za metr miesięcznie napraw powinien dokonywać wynajmujący. Dla właściciela mieszkającego za granicą lub nawet dwie dzielnice dalej jest to bardzo uciążliwe a usterki zdarzają się bardzo często. Dla nas usterki to chleb powszedni. Dzięki zaufanym ekipom do ich usuwania możemy szybko i tanio zareagować, naprawić i zdać raport właścicielowi bez angażowania go w stresujące sytuacje.
Ile kosztuje taka dobra usługa ?
W porównaniu do usługi zwykłej agencji nieruchomości, która pobiera czynsz za samo podpisanie umowy i znika nasza propozycja jest o wiele bardziej korzystna. Nasze wynagrodzenie jest zależne od wysokości czynszu i płacone w ratach - nie obciążamy w ten sposób właściciela jednorazową dużą opłatą, gdyż wolimy długotrwałą relację niż skasowanie klienta za samo przyprowadzenie najemcy. Kwestia dokładnych kwot nie nadaje się ze zrozumiałych względów do publikacji na blogu, dlatego zapraszam do odwiedzin naszej agencji lub zadawania pytań przez e-mail iwona@art-apartments.eu
Entries (RSS)