Art Apartments

W związku z dużą ilością zapytań o to, jakie zasady należy stosować przy wynajmie apartamentu kilka szybkich rad :

- jeśli chodzi o PIT, to ryczałt kompletnie się nie opłaca (przynajmniej ja nie znam takiego przypadku, aby ktoś rozliczał się rycztałtem…). Należy wybrać zasady ogólne i do kosztów uzyskania przychodu wliczać wszystkie możliwe wydatki takie jak: koszt mediów (prąd, woda, gaz, Internet), prowizji pośredników, ogłoszeń reklamowych zarówno w prasie jak i w internecie, koszty wyposażenia apartamentu w urządzenia (TV, DVD i wszystko co przyczynia się do podniesienia jego standardu).Warto zastanowić się natomiast nad formą opodatkowania podatkim liniowym, gdy mamy kilka apartamentów - wiadomo, zależy to od poziomu przychodów . Do opodatkowania liniówką konieczne jest jednak zgłoszenie najmu jako działalności i płacenie ZUS (o tym poniżej). Na gruncie VATu też powoduje to różnicę - do wynajmu któtkotrwałego możemy stosować stawkę 7% jak hotel ( patrz poniżej).

- VAT . Na gruncie VATu najem zawsze będzie spełniał cechy działalności gospodarczej, niezależnie od tego czy na grunicie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej lub PIT nim jest. Jedynym kryterium jest tutaj wiekość przychodu , jeśli przychody przekroczą 50.000 złotych rocznie z automatu stajemy się Vatowcem z wszystkimi tego konsekwencjami. Bardzo istotna sprawa - jeśli wynajem apartamentu wakacyjnego prowadzony jest jako działalność gospodarcza (tylko wtedy) stosujemy stawkę 7 % (tak jak hotel). Jeśli wynajęliśmy apartament osobie, która zajmuje się najmem na własną  rękę stawka ta wyniesie 22 % (gdyż przedmiotem czynności jest najem na cele użytkowe, nie-turystyczne).

Czy jest możliwość ‘ucieczki’ od podatku VAT ? Tak, jeśli wynajem nieruchomości następuje na cele mieszkalne czyli tzw. najem długotrwały, nie posiadający cechy prowadzenia działalności gospodarczej.   Wtedy stosuje się zwolnienie przedmiotowe ustanowione w załączniku 4 do ustawy VAT. Gdzie przebiega granica pomiędzy długotrwałym a  krótkotrwałym ? Żadna ze znanych mi interpretacji podatkowych

- najem a działalność gospodarcza. Tu jest jedno z najtrudniejszych wyzawań. W jaki sposób  zorientować się czy to już działalność i muisimy ją zgłosić czy też nie.  Warto pamiętać, że każda z ustaw definiuje sobie działalnosć po swojemu (jak to w polskim prawie). Po żmudnych poszukiwaniach i analizie ubigiego orzecznictwa doszedłem do wniosku, że granica przebiega w czasie trwania i częstotliwości wynajmu :

1) jesli wynajem liczony jest w dni i tygodniach, a klienci zmieniają się często, to jest to dzialalność gospodarcza, którą trzeba zgłosić, płacić zus. Dodatkowo jesli przychody przekroczą 50 tysięcy rocznie , doliczać 7 % VAT i być Vatowcem. Plusem jest możliwość bycia liniowcem i płacenia 19% PIT

2) jesli wynajem jest liczony w miesiącach (latach), klienci nie zmieniają się często, moim zdaniem taka działalność nie stanowi działalnosci gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej ze wzgledu na brak cechy zorganizowania i powtarzalności,  nie trzeba jej zgłaszać, płacić ZUSowi. W zależności od kwoty osiąganych przychodów należy wybrać formę odpodatkowania w PIT - niedostępny jest co prawda podatek liniowy ale pozostaje wybór pomiędzy zasadami ogólnymi a rycztałtem.

W razie bardziej szczegółowych pytań autor tekstu oczekuje na kontakt pod adresem (office @ art - apartments.pl)

Powyższy tekst oddaje zapatrywanie autora na zagadnienia odpodatkowania przychodów z najmu lecz nie jest poradą prawną.

This entry was posted on piątek, lipiec 10th, 2009 at 6:14 przed południem and is filed under Podatki wynajem. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.